Expertise technique & judiciaire

Nous intervenons notamment dans le cadre de fissures, problèmes d’humidité, défauts constructifs, désordres structurels, malfaçons, dommages, litiges entre intervenants ou évaluations techniques avant acquisition d’un bien.

Une analyse technique indépendante

Une expertise commence par l’analyse du contexte, des documents disponibles et des éléments observables sur place.

L’objectif est de distinguer les symptômes visibles des causes possibles et d’évaluer leur incidence sur le bâtiment. Selon la nature de la mission, notre analyse peut porter sur la structure, l’enveloppe du bâtiment, les matériaux, les détails constructifs, l’humidité, les déformations ou la conformité des travaux réalisés.

Lorsque des investigations complémentaires sont nécessaires, nous pouvons également recommander les examens ou études techniques permettant d’approfondir le diagnostic.

Nos missions d’expertise

Nous adaptons notre intervention à la nature du problème et au niveau d’analyse nécessaire.

• Expertise technique du bâtiment — Analyse d’un désordre, d’une pathologie ou d’une situation technique affectant un bâtiment ou l’un de ses éléments.
• Fissures et désordres structurels — Observation et analyse des fissurations, déformations, mouvements ou autres signes pouvant être liés au comportement de la structure.
• Humidité et infiltrations — Analyse des manifestations d’humidité, infiltrations, condensations ou défauts pouvant affecter les parois et les espaces intérieurs.
• Malfaçons et défauts d’exécution — Analyse des travaux réalisés afin d’identifier les anomalies visibles, défauts constructifs ou écarts par rapport aux documents et règles applicables.
• Expertise avant achat — Inspection technique d’un bien immobilier afin d’identifier les principaux points d’attention avant une acquisition ou un investissement.
• Expertise contradictoire — Assistance technique dans le cadre d’un différend afin d’analyser les éléments du dossier, participer aux échanges contradictoires et défendre techniquement la position de notre client.
• Expertise judiciaire — Intervention dans le cadre de missions d’expertise confiées selon les procédures judiciaires applicables.

Observation, analyse et rapport

Selon la mission, notre intervention peut comprendre une visite sur place, une analyse documentaire, des observations techniques, des photographies, des relevés et l’établissement d’un rapport.

Le rapport présente de manière structurée les constatations réalisées, les éléments techniques analysés et, lorsque cela est possible, les causes probables des désordres ainsi que les recommandations qui peuvent en découler.

Notre objectif est de fournir un document compréhensible, argumenté et directement exploitable par le client ou les autres intervenants concernés.

Expertise avant achat immobilier

L’achat d’un bâtiment peut impliquer des risques techniques difficiles à identifier sans analyse spécifique.

Une visite avant acquisition permet d’attirer l’attention sur certains éléments tels que fissures, humidité, état apparent de la structure, toiture, façades, transformations existantes ou autres désordres visibles.

Cette analyse ne remplace pas les contrôles spécialisés qui pourraient être nécessaires, mais elle permet au futur acquéreur de mieux comprendre l’état général du bien et les points nécessitant une attention particulière.

Expertise en cas de litige

Lorsqu’un différend apparaît entre propriétaire, entrepreneur, architecte, voisin ou autre intervenant, une analyse technique objective peut contribuer à clarifier les faits.

Nous pouvons examiner les documents disponibles, analyser les travaux réalisés, participer aux réunions techniques et formuler un avis argumenté concernant les désordres constatés, leurs causes possibles et les responsabilités techniques pouvant être discutées.

Une expertise appuyée par l’architecture et l’ingénierie

Notre approche repose sur une compréhension globale du bâtiment. Les compétences réunies au sein d’ArchitectANA en architecture et ingénierie permettent d’analyser simultanément les aspects constructifs, architecturaux et structurels lorsqu’une situation le nécessite.

Cette approche pluridisciplinaire est particulièrement utile pour les pathologies complexes dans lesquelles plusieurs éléments du bâtiment peuvent interagir.

Expertise technique partout en Belgique

Basé à Liège, ArchitectANA intervient en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre pour des missions d’expertise concernant des bâtiments résidentiels, professionnels et autres biens immobiliers.

La nature et l’étendue de chaque mission sont définies en fonction de la problématique rencontrée, des documents disponibles et du niveau d’analyse nécessaire.